پورسانت مشاوران املاک چند نکته و چند سوال

پورسانت مشاوران املاک چند نکته و چند سوال

نویسنده : سعيد برند

آن‌هايي که مستاجر و خانه به دوش هستند خوب مي‌دانند که پورسانت يا همان کميسيون مشاوران املاک در برخي موارد از حد و اندازه‌هاي تعرفه‌هاي نصب شده بر ديوار بنگاه ( البته اگر نرخ نامه‌اي موجود و در بنگاه نصب شده باشد) بسيار فراتر مي‌رود. با اين حال چندي پيش يکي از مسئولان اتحاديه مشاورين معاملات املاک مشهد در گفت‌و‌گو با خراسان از تلاش ‌اين اتحاديه براي افزايش کميسيون مشاورين املاک خبر داده بود. وي در مصاحبه خود آمارها و نکاتي جالبي را مطرح کرد که خواندن دوباره آن‌ها خالي از لطف نيست:

 

هر مشاور املاک در مشهد ماهانه به طور ميانگين ۲ اجاره نامه و يک مبايعه نامه تنظيم مي‌کند که اگر پورسانت هر اجاره نامه را ۳۰۰ و هزينه تنظيم هر مبايعه نامه را ۵۰۰ هزار تومان برآورد کنيم، در واقع يک مشاور املاک در هر ماه به طور ميانگين يک ميليون و ۱۰۰ هزار تومان درآمد دارد.

 

کميسيون اجاره نامه به ميزان اجاره بها بستگي ندارد و اين که اعلام مي‌شود پورسانت بنگاه برابر ۱۰ روز از مبلغ اجاره از هر طرف است خلاف نرخ نامه فعلي مي‌باشد، البته ما سعي داريم در نرخ نامه جديد اين مسئله لحاظ شود. چون معتقديم اگر در تنظيم اجاره‌نامه از هر طرف معامله معادل ۱۰ روز مبلغ اجاره اخذ شود، مشکلات مالي مشاوران املاک درباره اجاره نامه برطرف خواهد شد.

 

از آن جا که شهر مشهد داراي ۱۳ منطقه شهرداري است و مبلغ اجاره بها در اين مناطق مختلف است ما معتقد هستيم براي کميسيون تنظيم اجاره نامه نبايد «سقف» گذاشته شود.

 

با کميسيون‌هاي فعلي زندگي مشاوران املاک نمي‌چرخد و حتي عده‌اي از بازنشستگان تنها براي اين که بيکار نباشند مشاور املاک شده‌اند و اکنون از جيب‌شان براي اداره هزينه‌هاي بنگاه خرج مي‌کنند.

 

روزانه ۱۰ تا ۲۰ شهروند به علت دريافت کميسيون خارج از نرخ نامه از مشاوران املاک شکايت مي‌کنند.

 

۷ هزار بنگاه مجاز و ۱۲۰۰ بنگاه املاک غيرمجاز در مشهد فعاليت مي‌کنند. (آمار مربوط به سال گذشته است)

 

تحصيلات لازم براي صدور مجوز مشاور املاک «سيکل» است.

 

«مشاور املاک» براي ۲۰ درصد از اعضاي اتحاديه شغل دوم محسوب مي‌شود.

 

۳۰ درصد از بنگاه داران شهر مشهد بيشتر از نرخ نامه مصوب، کميسيون دريافت مي‌کنند.

 

‌پرداخت جريمه نقدي و ابطال مجوز از جمله برخوردهاي تعزيراتي با بنگاه داران متخلف است.

 

ايجاد يک بنگاه املاک از ۲ تا ۵ ميليون تومان سرمايه نياز دارد و حداقل ماهي يک ميليون نيز درآمد دارد.

 

اتحاديه املاک مشهد ۸ هزار عضو دارد که از اين تعداد حدود ۶ هزار عضو فعال هستند.

3 سوال بي‌پاسخ

تلاش براي افزايش قيمت کميسيون در حالي صورت مي‌گيرد که مسئولان اتحاديه مدعي هستند طي ۱۰ سال گذشته نرخ کميسيون آن‌ها افزايش نيافته است و اين امر موجب شده تا برخي از بنگاه‌هاي املاک مبالغ بيشتري از مالک و مستاجر و يا طرفين معامله دريافت کنند. ادعاي مسئولان اتحاديه مبني بر اين که هزينه‌ها افزايش يافته و کميسيون فعلي خريد و فروش و اجاره جوابگوي هزينه‌ها آن‌ها نيست و حتي برخي از افراد از جيبشان هزينه مي‌کنند سوالات زير را در ذهن هر مخاطبي ايجاد مي‌کند:

 

1| ‌اگر پورسانت‌ها جوابگو نيست چرا هر روز شاهد افزايش چشم‌گير املاک در سطح شهر هستيم به گونه‌اي که فقط در يک خيابان ۸۰ مشاور املاک وجود دارد؟!

 

2| چرا اتحاديه با مشاوران املاک فاقد مجوز برخورد جدي نمي‌کند و مغازه‌هاي آنان را پلمب نمي‌کند تا درآمد اين واحدها به ساير واحدهاي داراي مجوز برگردد؟!

 

3| آيا کمبود نظارت را بايد با افزايش پورسانت جبران کرد تا آمار شکايت کاهش يابد؟!

نظرات کاربران
کد امنیتی
پربازدیدتریـــن ها
محبوب‌ترین اسباب‌بازی سال 2017 که رقیـب بـازی‌های انـدرویدی است!

#fidget_spinner

٩٦/٠٥/٢٦
هشت قسمت از فصل دوم «شهرزاد» پخش شد اما خاطره قبل تکرار نشد!

تو آن عهدی که با من بسته بودی؟

٩٦/٠٥/٢٦
تلگجیم

تلگجیم499

٩٦/٠٥/٢٦
مینیمال

‏اندر مزایای تعطیلی روز جمعه

٩٦/٠٥/٢٦
آنتن

بدن‌سازی به سبک جیم!

٩٦/٠٥/٢٦
درباره مالکان ثروتمند فعلی باشگاه‌های اروپایی چه می‌دانید؟

بریز و بپاش آسیایی‌ها در اروپا!

٩٦/٠٥/٢٦
ذهن زیبا

ذهن زیبا 499

٩٦/٠٥/٢٦
درباره ناکامی بزرگ «اوسین بولت» در آخرین مسابقه زندگی‌اش

خداحافظی تلخ ابرقهرمان!

٩٦/٠٥/٢٦
پایان‌نامه

خیلی مارمولکی!

٩٦/٠٥/٢٦
به بهانه واقعه میرزا اولنگ، موضوع ویژه این‌ هفته دیباچه‌ای است بر درد و غم جانسوز همسایه هم‌خون‌ و فره

از رنج برادر افغانم

٩٦/٠٥/٢٦
ناصرخان آکتور سینما

نکشی ما رو با رکورد‌هات!

٩٦/٠٥/٢٦

اندر مصائب خاص بودن!

٩٦/٠٥/٢٦

جوابی که کسی را ناراحت نکند!

٩٦/٠٥/٢٦
شاخ هفته

امتحان کردن هنر نمی‌باشد

٩٦/٠٥/٢٦
حکایت هفته

اندر حکایت مریدان و جوانی

٩٦/٠٥/٢٦

لحظه نبودنش

٩٦/٠٥/٢٦

علی دایی و باز هم گل

٩٦/٠٥/٢٦
شگرد خفن

پسوردتان را پیدا کنید

٩٦/٠٥/٢٦

خیلی دور خیلی نزدیک

٩٦/٠٥/٢٦
فتوچاپ

فتوچاپ 499

٩٦/٠٥/٢٦
تبلیغات