تهيه فهرستي که تمام عوامل تعيين قيمت اجاره در آن لحاظ شود، غير ممکن است
مسئول اتحاديه مشاوران املاک مشهد:

تهيه فهرستي که تمام عوامل تعيين قيمت اجاره در آن لحاظ شود، غير ممکن است

نویسنده : ايمان فروزان نيا

اکثر اوقات که به يک بنگاه معاملات املاک ميرويم و دليل بالا بودن اجاره بها را ميپرسيم، صاحب‌خانه‌ها را مقصر مي‌دانند که بدون توجه به قيمت کارشناسي ملک‌شان، قيمتي بسيار بالاتر از بهاي واقعي آن را براي اجاره و رهن مشخص مي‌کنند و اگر هم بنگاه دار محترم هم اعلام کند مبلغ بالاست، يا به يک بنگاه ديگر مي‌روند يا خودشان اقدام به پيدا کردن مشتري مي‌کنند. اين در حالي است که وقتي پاي صحبت برخي مستاجرها مي‌نشينيم معتقدند که بعضي بنگاه داران براي گرفتن درصد بيشتري از معامله به عنوان کميسيون اقدام به بالا بردن اجاره بها مي‌کنند. با صادق عابدزاده مسئول اتحاديه مشاوران املاک مشهد گفت‌وگو مي‌کنيم تا کمي اين قضيه را براي ما شفاف کند.

 

به نظر شما مشکل اصلي نابه‌ساماني و افزايش ناگهاني اجاره بها چيست؟


 

مشکل اصلي اين است که هر سال با شروع فصل نقل و انتقالات همه به خودشان مي‌افتند که چرا بازار مسکن وضعيت مرتبي ندارد و با گذر از اين فصل هيچ برآيندي را نمي‌بينيم، مگر چند تا راه حل موقت که مثل قرص مسکن عمل مي‌کنند.

 

چرا اتحاديه املاک يک فهرست واحد و مشخصي تهيه نمي‌کند تا از طريق آن اجاره بهاي هر منطقه تقريبا مشخص باشد؟ کاري شبيه بلوک بندي که ظاهرا قرار است در تهران هم اجرا شود؟

 

ايجاد يک فهرست منطقه‌اي که تمام فاکتورهاي تعيين قيمت در آن لحاظ شده باشد يک کار غير ممکن به نظر مي‌رسد، ما براي اين‌که آمار خانه‌هاي خالي هر منطقه را استخراج کنيم با مشکلات زيادي روبه‌رو هستيم، از طرفي اگر چنين ليستي آماده شود با توجه به سرعت ساخت و ساز و تغيير و پيشرفت امکانات منازل اين فهرست مدام دست خوش تغيير خواهد شد و اعمال تغييرات در چنين حجمي کار بسيار مشکلي خواهد بود.

 

صاحب‌خانه‌ها در اين گراني خارج از عرف چقدر نقش دارند؟


 

متاسفانه بعضي موجرها توان مالي جامعه را ناديده مي‌گيرند، آنها هم بايد بخشي از مشکلات مالي جامعه را تحمل کنند ولي اتفاقي که افتاده، اين است که صاحب خانه اجاره بها را آن‌قدر بالا مي‌گيرد تا اصلا متوجه تورم و گراني نشود و در عوض مستاجر زير فشار له مي‌شود. دود چنين قضيه‌اي خيلي زود در چشم خود صاحب خانه‌ها هم مي‌رود، مراجعات زيادي به بنگاه‌ها مي‌شود که مستاجران چند ماه است که اجاره ندادهاند، مشخص است که مستاجر توان مالي ندارد.

 

نقش بنگاه‌دار اين وسط چيست؟ آن‌ها در گراني چه نقشي دارند؟


 

من نمي‌گويم که بنگاه‌دار متخلف نداريم، ولي با توجه به شرايط موجود و پايين آمدن توان مالي مستاجرها، بنگاه‌دار قطعا بايد به فکر پايين آوردن قيمت خانه‌هايي باشد که براي رهن و اجاره به او سپرده مي‌شود، يک پرونده اجاره زماني براي بنگاه دار سود دارد که معامله صورت بگيرد وگرنه رهن و اجاره بالايي که دور از دسترس مردم است نه براي بنگاه‌دار نان مي‌شود نه براي موجر و مستاجر.

 

علت تخلف برخي از بنگاه‌دارها را در چه مي‌بينيد؟


 

يکي از مشکلات بزرگ کار ما که باعث تخلف هم مي‌شود و به نوعي تخلف‌زا ترين عامل کار ماست، نرخ نامه بنگاه‌هاست. اين نرخ نامه مربوط به ده سال پيش است و سقفي که در آن مشخص شده است با تورم و افزايش قيمت‌هاي امروز همخواني ندارد. وقتي بنگاه دار معامله‌اي را انجام مي‌دهد که با سود آن نمي‌تواند امرار معاش کند، (به نحوي مجبور) يا دست به تخلف بزند که آن هم مشکلات بعدي خودش را دارد و باعث ناراحتي مستاجران و صاحب‌خانه‌ها مي‌شود.

 

توصيه شما به زوج‌هاي جواني که مي‌خواهند خانه‌اي را اجاره کنند و نمي‌خواهند با حباب‌هاي افزايش قيمت مواجه شوند چيست؟


 

حتما به مشاوران املاک مجاز مراجعه کنند که داراي پروانه کسب هستند و قرار دادها را در سامانه املاک و مستغلات ثبت مي‌کنند و کد رهگيري دريافت مي‌کنند. اين سامانه در حال حاضر موثرترين وسيله کنترل و نظارت ماست که باعث مي‌شود که مستاجران با مواردي مثل مکرر فروشي املاک و مشکلاتي تراکم و کاربري مربوط به شهرداري مواجه نشوند. دو طرف معامله مي‌توانند هر وقت که خواستند با استفاده از کد ملي و کد رهگيري معامله‌شان جزئيات و شرايط معامله‌شان را در سايت سامانه املاک و مستغلات چک کنند و از معتبر بودن آن اطمينان حاصل کنند.

 

اين طرح تا الان چه قدر موفق بوده است؟


 

نسبتا خوب بوده است ولي يک مشکل بزرگ داريم و آن هم تمايل نداشتن برخي مالکان براي اخذ کد رهگيري است. شايد استنباطشان موارد مرتبط به دارايي باشد در حالي که اين سامانه به دارايي و بحث‌هاي مربوط به آن ربطي ندارد.

نظرات کاربران
کد امنیتی